房產(chǎn)抵押選典當行還是銀行呢？

在現(xiàn)在這個社會中，房產(chǎn)不但可以在銀行做抵押，而且也可以在典當行進行房產(chǎn)典當，其實就是抵押的另一種方式。但是對于銀行抵押和典當行抵押之間還是有一定的區(qū)別的，典當行的抵押是比較短期的資金周轉(zhuǎn)，銀行抵押的時間一般都比較長點。

所以，在典當行進行房產(chǎn)典當?shù)臅r候，一定要選擇實力比較強的典當行，管理的方式也要是透明的，這樣我們才能知道都有哪些風險，那么，房產(chǎn)典當與銀行抵押具體有什么區(qū)別呢？

第 一，房產(chǎn)貸款的期限不同。在進行房產(chǎn)典當?shù)臅r候，典當行不是全額付款的，它是根據(jù)房產(chǎn)價值的不同比例來放款的，這樣做也是有利于在典當期內(nèi)贖回房產(chǎn)，這個贖回的時間一般是3個月Z多不超過半年，是比較快速的短期的融資方式，所以，對于那些在短期時間內(nèi)急需資金周轉(zhuǎn)的公司或者個人，房產(chǎn)典當是比較適合的。而銀行抵押則是按照抵押物的實際價值來進行借貸的，一般這個貸款期限是比較長的，有可能幾年或者幾十年。

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第二，房產(chǎn)處理方式不同。在典當行進行房產(chǎn)典當?shù)钠陂g是要把房產(chǎn)封存起來的并且還置于典當行的監(jiān)管之下，房產(chǎn)典當者則不能繼續(xù)使用已經(jīng)典當出去的房屋。而銀行抵押期間內(nèi)，是不需要房屋的產(chǎn)權(quán)人交出房屋的，但是房屋的轉(zhuǎn)移權(quán)是要限制的，也就是說房屋的所有權(quán)還是原來的房主。

第三，房產(chǎn)評估方式不同。一般情況下，典當行在進行房產(chǎn)典當?shù)臅r候是不需要考慮房產(chǎn)典當者的還款能力的，因為房屋典當是要把房屋封存起來的，所以在辦理房產(chǎn)典當?shù)那捌谑且瓤紤]房產(chǎn)有沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，如果沒有的話，就只需要考慮房產(chǎn)的價值就可以了。然而，銀行抵押的前期評估是非常麻煩復雜的，不但要考慮房屋有沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，還要考慮房產(chǎn)抵押人的還款能力。