東莞東盈典當行房產抵押典當業務介紹

在生活當中每個人或者每家公司都會遇到資金短缺的困難，這時候大多人都會選擇房產抵押貸款，因為能獲得數額巨大，除了辦理抵押貸款外，還可以通過典當行辦理房屋典當，東莞東盈典當行房產抵押典當業務介紹

一、什么是房產抵押典當業務

房產抵押典當：是指房屋所有權人將房屋所有權利抵押給典當行，獲取當金，抵押不發生房屋所有權的轉移。房產抵押給典當行以后，房屋所有權仍屬于當戶，不屬于典當行，典當行獲得抵押房屋的優先受償權。

二、哪些房產可以辦理抵押典當

全款房和按揭房均可辦理。全款房是指購房款全額繳付了的房產；按揭房是指購房者只繳納了首付款，其余部分在銀行或公積金中心辦理了按揭貸款的房產。按揭房辦理再抵押叫“二押”。

三、房產買賣、抵押有哪些限制性規定

?(1)、保證居民及家庭基本生活用房；

?(2)、經濟適用房、貨幣補貼房屋交易政府有限制性規定，而且政府不允許經濟適用房辦理抵押登記；

?(3)、集體土地證上的房屋只能在本村組范圍內交易。

四、房產典當業務流程

1、受理資料。

?（1）、借款人夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證；

?（2）、房產證、國有土地使用證或不動產登記證；按揭房辦理再抵押（二押）只需提供房產證復印件（三頁檔）或不動產登記證的復印件（二頁檔）；

?（3）、第二套住房證明和夫妻雙方的其他財力證明；

?（4）、借款金額、借款期限、用途；

?（5）、還本付息的資金來源。

2、實地勘房。公司安排專業人員上門勘房、拍照，了解小區環境，是毛坯房還是裝修房？裝修檔次如何 (初步確定客戶的經濟實力)？家里住幾個人？是否有老人同住？

3、房屋估值。典當行免費為客戶評估房屋價值，確定典當金額；

4、合同簽訂。當戶夫妻到公司簽訂典當借款合同(公司專用范本)、房產抵押合同、抵押登記申請書、授權委托書(不動產登記中心范本)；

5、辦理抵押登記和公證。當戶夫妻和公司員工一起到不動產中心辦理抵押登記、委托公證或賦強制公證；

7、放款。

8、保存檔案。當戶檔案資料(含照片)封袋入庫保管。

9、歸還當金。

10、注銷抵押。當金歸還后，典當行出具注銷抵押權登記申請書、抵押權消滅證明，連同房產證、國有土地使用證或不動產登記證明書退還當戶到不動產登記中心辦理抵押注銷。